英国在可持续住宅领域，无论是可持续理论体系还是相关政策标准，一直走在世界前列，也为全球各国绿色建筑体系的完善提供了见解独到的“方法论”。

　　世界第一个绿色建筑评估法《建筑研究所环境评估法》(BREEAM)便是1990年由英国“建筑研究所“提出，也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法之一。

　　世界地产圈中的圣殿级项目海德公园1号、英国首相府邸唐宁街10号等地标性项目都在BREEAM体系下进行了绿色建筑认证。因此，BREEAM不仅仅是一套绿色建筑的评估标准，更是为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法，可谓是绿色建筑设计的“指路明灯”。

　　随着市场对住宅可持续性能要求的提高，2006年《可持续住宅标准》正式颁布。经过一年时间的试运行和局部的修改完善，该标准于2008年在英格兰地区作为生态住宅的评价标准。这也意味着，尽管开发商可以选择是否按照标准的规定设计和建造住宅，但所有的新住房都必须向购房者提供有关可持续性的建筑信息。

 　　换言之，这一规定动作，进一步扩展购房者获取的住宅信息的丰富度，也将会成为影响买家购房决策的重要因素。

　　英国政府在可持续住宅议题上，从未停下前进的步伐，按照其计划，到2030年英国所有新建住宅必须达到“零碳住宅的标准。标准评价体系范畴之广，涉及了能源与二氧化碳排放、水、地表径流、废弃物、污染、健康与舒适性、管理、生态这8个维度，对住宅进行评估。

　　而其中部分维度不仅关乎可持续议题，更与住户的居住体验和生活品质息息相关，例如能源维度中的使用生态节能的白色家电、低耗能灯光系统等；健康与舒适性维度中的是否有充分采光、隔音性能设计、是否有私密或半私密的户外空间等；生态维度中的社区生态价值的评估、对社区内已有生态特征进行保护与提高等。

　　“零碳住宅”标准的设立与明确，是英国政府希望通过简洁、标准化的评估体系，提高新建住宅性能并最终实现“零碳住宅”。与此同时，建筑业可以根据该标准设计和建造住宅，作为开发商提高市场竞争力的工具，也为购房者提供新住房的环境影响及今后运行维护费用的相关信息。

　　《可持续住宅标准》的建立具有两方面的意义：一方面公众环保意识日益觉醒，该标准能够保证住宅满足人们高品质的生活需求，同时具有安全、健康的内部环境；另一方面，也为开发商和相关监管机构提供权威、不容置疑的标准，成为区别高端住宅与普通住宅至关重要的分水岭。

　　英国将在2030年前为绿色产业创造44万个就业岗位，并在2030年前释放多达900亿英镑的投资。

　　净零排放，就意味着不再增加大气中的温室气体总量。以实现净零排放，包括逐步淘汰汽油和柴油汽车，减少家庭和建筑物的排放，以及投资可再生能源。

　　Kaiyun

 　　从2023年开始建造的新住宅，碳排放量将达到现有房屋平均排放量的29%。

　　英国新建房产平均能耗减少55%，每月能源账单减少135英镑，碳排放量减少60%。

　　在截至2023年3月31日的一年中，有24.7万套新建房屋获得了EPC能效等级认证，跟之前建造的旧房产相比，去年新建的房屋帮助减少了50万吨的排放量。这意味着，新房也给房主省下了不少账单费用。

 　　如下图所示：新建房与现有住房使用能源量、碳排放量的对比。以及账单的差异。

　　长期以来，新建住宅使用了现代技术和材料，从设计到施工，都更加节能环保。现在的新建住宅比以往任何时候都存在着更严格的建筑标准。去年，政府对建筑法规进行了修改，专门制定了与建筑能源性能相关的标准。

 　　研究发现，现在按照这些标准建造的房屋将比平均老房子少排放71%的碳。2025年，“未来住宅标准”将生效，该标准将要求新住宅的碳排放量在现行建筑法规的基础上进一步减少75%至80%。

　　这在一定程度上可以通过从传统的燃气锅炉转向现代供暖系统(如热泵)来实现。换句线年开始建造的房屋的碳排放量将占现有房屋平均碳排放量的29%，而从2025年开始建造的房屋的碳排放量将仅为10%。

　　如果我们假设2025年的住房交付水平与目前的水平大致相同，根据未来住房标准，新房的变化将使碳排放量每年进一步减少27万吨。

　　近年来，能效等级EPC已逐渐成为潜在买家——尤其是那些首次购房的人——优先考虑的事项。

 　　就如上面的全称，EPC 是一个房屋能源消耗效率的评估表，分 A-G 7个等级，共100分。

 　　比如一个房子的能源评级是 A，说明了它在能源设备上的消耗更高效也更节省，隔热性能好。一般能评上A的基本都是比较现代化的房子。

　　而如果一个房子的能效评级是 G，则说明房子墙漏风，不隔热，需要花费大工程装修才能达标。一般这种评级在非常老的房子中才会有。

　　在生活成本压力和能源账单居高不下的情况下，潜在客户也受到房屋运营成本的驱动。 

　　今年早些时候发表的研究发现，53%的受访者认为：水电费和运营成本的降低会鼓励他们购买新房。

　　在截至2023年3月的一年里，85%的新建房屋的能源性能被评为A或B级，而只有4%的现有房屋达到了同样的标准。这种能源等级的提高意味着水电费的显著降低。

　　Kaiyun

　　在截至2023年3月的一年中，老旧房屋的平均每月能源费用约为245英镑，而新建房屋的平均能源费用为110英镑，节省了55%。

　　意识到气候变化对企业的影响是一个关键的决定性问题，因此自1990年代起，城市发展有限公司（简称“城市发展”）一直将可持续发展纳入战略决策中，为我们的企业和利益相关者创造长期价值。

　　多年来，我们所奉行的 ”Conserving as we Construct (环保建设)” 理念指引着我们推动创新解决方案，发展多项低碳及具有韧性的建筑。

　　我们是新加坡最早成立可持续发展专项部门的公司之一，自2008年以来，我们坚持每年发布专门的可持续发展年度报告，以传达我们在环境、社会和治理（ESG）方面的重要目标和指标所取得的进展。

　　我们的城市发展未来价值2030年可持续发展蓝图推动我们的可持续发展战略迈向2030年，这是全球气候协议的里程碑之年。

　　除了环境可持续性之外，我们还推广社区活动，在我们经营所在的社区产生积极影响，培养强烈的环保意识。新加坡可持续发展学院是我们倡导可持续发展的中心，是我们在社区参与方面做出努力的标志。

　　身边经常有朋友来问，作为海外投资者，是选择新房还是二手房。通常来说，新房比二手房的劣势主要在于房价要更贵。那贵，自然也有贵的道理。

　　首先，新房的布局更加现代化——很多新建房的户型采光更好，设备更加齐全，而且小区绿化都不错，还有健身、休闲的公共区域等。特别对于节能的高端住宅公寓，自住的话自己住的舒服，出租的话也更符合租客的心理预期，更好租一些。

 　　其次，虽然买的时候房价高，但购房后比较省钱。不少买家选择购买新房是因为这类房产在未来至少十年内，不会有什么大额支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的。而且正如前文提到的，新房更加节能，日后的能源费用也更低。

　　对于海外买家来说，新房省时省力，而且相对放心，至于二手房，则需要面临很多忧虑。